Все на свете должно происходить медленно и неправильно...

Несколько дней назад выложил на сайт статейку о процессе бодания с жилконторой на тему "Как не платить за капремонт и что за это будет".
Статейку растащили репостами, годная, говорят.
Ну ок, тогда пусть и тут полежит.
Источник на сайте - вот тут. А полный текст - ниже.
*****

Предысторию и описание аферы со сбором денег за капремонт кто уже только не излагал.
Подборку ссылок и некоторых деталей можно увидеть на нашем сайте тут и тут

Переходим к практическим занятиям: расскажу, как оно сейчас у меня обстоит.

Итак, с июля (включительно) 2015-го года, когда только в ЕПД (едином платежном документе) появилась графа "подайте на капремонт" — я перестал платить и начал разбираться, что к чему.

Написал две тонны заявлений во все края на тему «пришлите мне, пожалуйста, отдельные квитанции за ЖКУ и отдельные — за капремонт» (тогда бы я спокойно оплачивал ЖКУ, а квиточки за капремонт использовал бы... не для оплаты, а как-нибудь иначе.
Разумеется, эти заявления были пустой тратой времени и букв, никто мне квитанцию надвое не разделил, зато мне писали длинные послания и обвиняли в (цитирую) «злоупотреблении гражданскими правами».
Не делайте этого, пустая трата времени (хотя и ходят слухи, что кто-то получает раздельные квитанции... не знаю, я не верю в единорогов)

Тем временем прошло пол-года, моя жена педантично откладывала задолженное "в тумбочку", так что если что — у меня был шанс выругаться и малодушно заплатить по полному прайсу, включая и капремонт. Но очень не хотелось.
Долг подрос, я позвонил в Жилищник: «так и так, я вам денег должен, давайте заключим соглашение о реструктуризации (рассрочке, по факту) долга»
Как я потом понял — это тоже было необязательно, можно было просто найти банковские реквизиты Жилищника и через банк оплатить долг на их счет.
Но уж как пошло — так пошло.
Едем дальше.

Я пришел в Жилищник, написал официальное заявление: давайте заключим соглашение о моем долге.
Через неделю мне позвонили: приезжайте, напишем соглашение.
По сути это соглашение о том, что они не подают на меня в суд и не применяют никаких санкций, а я в условленный срок выплачиваю долг, некими порциями.

Вот что важно: Жилищник взимает с меня по этому соглашению только те деньги, которые я задолжал за ЖКУ. Взносы за капремонт — это не деньги Жилищника, их с меня Жилищник не берет. Ему бы своё получить — он и тому рад.
В соглашении были указаны сроки выплаты и реквизиты сторон: мой паспорт и банковские реквизиты Жилищника. Однако устно юрист Жилищника мне очень настоятельно и напористо сообщил, что оплачивать долг я должен на тот счет, который указан в ЕПД.

Ремарка: счет, указанный в ЕПД - это транзитный счет, с которого получают деньги все компании, чьи услуги прописаны в ЕПД (то есть не только Жилищник, но и Фонд капремонта). Если на транзитный счет переведены деньги в меньшем объеме, чем следовало бы (например, за вычетом суммы за капремонт) — каждая компания получает пропорционально уменьшенную свою часть.
Каждая.

То есть если бы я перевел сумму долга на счет ЕПД — я опять оказался бы должен за ЖКУ, в фонд капремонта благополучно получил бы свою долю.
Разумеется, я не стал так делать, а перевел всю сумму напрямую на лицевой счет Жилищника, а затем принес юристам квитанцию об оплате.
Они поругались, поплакали («не туда перевел, как мы теперь их проводить будем») — но я чист, деньги перевел именно тому, кому должен, любой суд это оценит, я думаю.
Интересный факт: в соглашении они не написали, что я должен перевести деньги на транзитый счет. Там только многозначительная и ничего не значащая фраза "Должник подтверждает, что ему известны банковские реквизиты для уплаты».
Ну разумеется, известны: вот они, на обороте этой же бумажки.

Вот мое соглашение о рассрочке долга:


Дальше буду платить туда же, на тот же счет.
При оплате указываю месяц и год, код плательщика, адрес, назначение платежа («оплата ЖКУ») и все реквизиты Жилищника (реквизиты ГБУ Жилищник Академический выложены здесь, а вот здесь мы постараемся собрать реквизиты всех московских Жилищников, а то они, как оказалось, презирают стандарты раскрытия информации)
Квитанцию об оплате можно отвезти, а можно и отправить по электронной почте.
Пока еще "ежемесячного" (недолгового) платежа я не делал, сделаю — расскажу.
Первые платежки планирую отвозить лично, чтобы послушать, что они мне скажут. Среди горы неприятного можно услышать и полезное. Не буду пренебрегать

--------------
Неожиданно эту статью растащили по соцсетям и стали читать, более тысячи просмотров за пару дней, потому, чтоб поубавить оптимизму - необходимый постскриптум, он же - дисклаймер.

Во всей этой истории я понимаю не многим больше вашего, просто, возможно, я начал чуть раньше вас.

Важно помнить вот что:
После всех описанных манипуляций я все еще должен за газ и ТВ, это услуги других организаций, я заплатил только за ЖКУ.

Я думаю, что у них есть вполне объективные технические сложности с фиксацией и "утилизацией" платежей, отправленных напрямую на л/с Жилищника.
Это не значит, что мне их жалко, это значит, что я предполагаю возможность задержки с прохождением платежей и информации (деньги пришли в жилищник, а квитанции шлет МФЦ, рассинхронизацияпо времени). Месяц спустя после оплаты долга мне еще приходили долговые ЕПД, так что пока что я не знаю, как в точности обстоят дела (бегать по конторам тоже особо времени нет, работа же).

Далее. Мои ближайшие планы:
1. Взять в Жилищнике формализованный (на бланке и пр.) список услуг, поставляемых мне ими (чтобы по ЕПД обоснованно исчислять их часть и отправлять им на л/с)
2. При оказии - получить договор или нечто, его заменяющее, на оказание Жилищником услуг моему дому (но ради этого я не буду напрягаться, для практических действий договор мне не нужен)
3. Раздобыть (понятия не имею, где, но не думаю, что это сложно) платежные реквизиты для платежей за газ (я в долгах за полгода)
4. Отключить ТВ-антенну (но это моя персональная проблема - я не смотрю ТВ лет 10, но по ленности никак не напишу заявление об отказе)

Итак, на первом этапе основной проблемой является то, что оплата капремонта включена в ЕПД.
В результате: если хочешь заплатить за свет и воду - заплати и за капремонт.
Что делать?

Есть несколько путей, а вот мой выбор: пойду в МФЦ требовать выделения платежа за капремонт в отдельную квитанцию.

Это первый и необходимый шаг.
Что потом делать с этими платежками - решу, но пока что мне нужна чисто техническая возможность заплатить коммуналку, не отдавая деньги за хапремонт.

Однако не один я такой умный, и те, кто уже пытался это сделать, говорят, что операторы брыкаются и не даются: "не можем выделить платежку, не положено!"
Так вот, положено.

Записываем буквы и цифры.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 29 декабря 2014 г. N 924/пр г. Москва вот тут

И заучиваем цитату из официального разъяснения Минстроя Письмо Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
Я её, цитату, слегка покоцаю, а то там мыслию по древу.

Перед прочтением надо вспомнить важное: фонд капремонта может формироваться тремя различными способами

I вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым непосредственно ТСЖ (ЖСК);

II вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым региональным оператором для конкретного многоквартирного дома;

III вариант: формирование фонда капитального ремонта на общем специальном счете в банке, открытым региональным оператором, на который будут поступать деньги всех собственников (так называемый «общий котел»).

Если собственники сообща не выбрали ни один вариант - за них решит муниципальная администрация (читай - правительство Москвы, т.к. муниципалы... ну, сами понимаете)

Итак, разъяснения Минстроя

*********************************

Вопрос 8:
Вправе ли региональный оператор предъявлять счет-квитанцию на оплату ежемесячного взноса на капремонт через услуги единого расчетного центра путем включения в единую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги строки "капитальный ремонт"?

Ответ:
В случае, если собственники помещений в МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора , то в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором [...].
Таким образом, законом субъекта Российской Федерации обязанность по выставлению платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт может быть возложена на иных лиц (например, РКЦ).
Региональный оператор, в соответствии со своими полномочиями, определяет способ формирования и доставки платежных документов на оплату взносов, которые он обязан выставлять собственникам по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта; форма платежного документа должна являться приложением к такому договору.

В случае передачи региональным оператором функции по печати и доставке платежного документа для оплаты взноса на капитальный ремонт иным лицам ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение переданных функций сохраняется за региональным оператором.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в МКД включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Существует два варианта оплаты взноса на капитальный ремонт:

1. Единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги.
[...] утверждена примерная форма платежного документа. В единый платежный документ по поручению регионального оператора лицу, осуществляющему формирование такого единого платежного документа, может включаться и взнос на капитальный ремонт.

2. Отдельный платежный документ, выставляемый региональным оператором или, по его поручению, иным лицом.

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на выпуск платежных документов.

*******************************

Итак.
Я - "собственник, формирующий фонд капремонта", безусловно.
Счет открыт на имя регионального оператора - да (т.к. это "дефолтное" решение, если собственники не вмешались в процесс - а в моем доме так и есть).
Разновидность счета ("счет для дома" или "общий котел") - без разницы.
И вот я иду и "самостоятельно выбираю способ оплаты взноса".

Мне кажется, так.

Россия. В аптеке:
- мне успокоительного...
продавец:
- а у вас рецепт есть?
покупатель
- а что, паспорта РФ не достаточно?
Тут вот krocodl подборочку нарыл. Мило.

***

Тем временем прекрасный плагин для браузера, заменяющий слово "путин" на слово Xλlo, продолжает развиваться и уже совершенно не ошибается в склонениях.
Когда я вдруг вижу новости без этого плагина - не могу избавиться от ощущения, что новости какие-то неправильные.

***

Тем временем у нас на Тверской снова заменили деревья в мраморных кадках (в тех, что по пять лямов за штучку). Пятый или шестой раз за год, если не ошибаюсь.
Хочу знать, куда девают вынутые из кадок деревья.
Нет, пожалуй - не хочу.

***

Тем временем пришло похолодание, сезон открыт: сегодня вместе с каким-то обстоятельным парнем вынимал из кустов первого в этом сезоне бухарика, который бухарик явно намеревался в тех кустах заночевать.
Когда я подошел - парень с озадаченным видом стоял над бухариком, бухарик сопел в кусту, а на вопрос "чотакое" парень рассказал, что один раз он уже ставил бухарика на ноги, но сперва на грунт свалились бухариковы штаны, а следом и бухарик, и вот чо теперь.
Кое-как мы отбуксировали клиента на лавочку, через 112 вызвали "скорую", минут через десять вместо "скорой" приехали менты ("да, по вызову, чо ты, скорую не мог вызвать?"), а еще через пять - "скорая" (впрочем, к тому моменту я уже ушел и не знаю, встретились ли они).

Берегите себя, пейте в тепле.

***

Тем временем в Питере эвукуировали машину с находящимся внутри младенцем.
Зло не должно остаться безнаказанным, потому под суд пойдет мать младенца: оставление ребенка в опасности.
Не судить же тех, кто создал эту опасность.

Ну и еще по теме: новости оптимизации транспортных потоков.
Столичная мэрия размышляет о введении платного въезда в отдельные районы Москвы

***

Тем временем Gлобальные новости уже все обсосали и оборжали, потому интересным в этой ситуации остается лишь один вопрос: какой из городов России будет бомбить ВВХ в отместку за унижение в Австралии?
Да, я доволен тем, чего и как он там отхватил.
Нет, там отхватила не моя страна и не ее представитель, а Владимир Владимирович лично. Страну он не представляет и представлять не может, как не может представлять интересы заложников - похититель, пичкающий похищенных наркотой.

Пятьсот Коал родилось в Подмосковье: в ноябре имя "Коала" стало самым популярным для новорожденных девочек, потеснив Зигу, Санкцию и Верёву.
(с)Интернед

***

Тем временем британские ученые доказали, что рубль РФ ни разу не деревянный: дерево так не тонет.

***

Тем временем единственный двор в округе, где можно пошуршать листьями - мой. Заходите пошуршать, пока снег не выпал.
А все началось десять лет назад, через пару месяцев после переезда, когда я познакомился с инженером по благоустройству моего района: она пыталась выломать мне дверь, а я таскал ее в ментуру.
С тех пор здороваемся, и у меня блат: вот, например, дворников вернули на место постоянной дислокации.

***

Тем временем мироздание дает мне подсказки о необходимом инженерном оборудовании дома, который у нас скоро будет. Например - входной редуктор на газовой трубе. Ну и "пилот" на электрическом вводе.
Да и печка, пожалуй.

***

Тем временем вспомнилось:
- Что будет, если прийти на выборы в майке с надписью "Хутин - пуй!"?
- Дазды пидут.

Это не в тему, а просто заставка к истории очередной замкнувшегося круга: впервые в новейшей истории суд признал анекдот экстремистским и анекдот этот внесен в список экстремистских материалов.

Исходная версия не запрещена, так что речь вот о чем:
В суде слушается дело об избиении еврея в пригородной электричке офицером и гопником.
Судья обращается к офицеру с вопросом, за что тот избил еврея.
Офицер: "Понимаете, еду я в электричке, дышать нечем, давка, и тут еврей наступает мне на ногу и не сходит. Я подумал, что подожду 5 минут, если не сойдет то дам по морде. Засек время, стою на часы поглядываю. Пять минут прошло, а он так с ноги и не сошел, ну тогда я взял и дал ему по морде."
Судья: "Хорошо, с вами понятно. А вы, молодой человек?".
Гопник:"Еду я, знасит, а рядом вот этот стоит и то на часы смотрит, то на еврея, то на часы - то на еврея, а потом вдруг как даст тому по роже... Ну я и подумал - всё, началось!"

Если этот анекдот рассказать про кавказца - то это будет распространением экстремизьма.
Хотя нет. Не будет, пожалуй.
Ведь суд запретил другой текст. Экстремистский запрещенный анекдот должен начинаться со слов "Суд. Дело об избиении кавказца...", так что остальные вариации - не в счет.

Делал сегодня фотографии квартиры.
Процесс такой: сгрести все барахло в кучу, запинать в угол, сделать из этого угла кадр (чтоб барахло в кадр не попало). Переместить кучу в другой угол, сделать еще кадр.
И так по всей квартире.
Параллельно с пинанием куч барахла нужно проследить, чтоб в кадр не попали неустранимые детали срача, прогнать из кадра кошку и ублажить младенца Федорстепаныча, которому непонятно, почему мы не строим домик, не пьем компотик, не рисуем и не писаем (одновременно).

Полный провал.





Я, кстати, считаю, что на этих картинках изображена чисто убраная комната.
Вот сперва, после переезда - да, тогда в самом деле был некоторый беспорядок.

Нужна консультация по домоуправству, есть кто грамотный?
У меня на крыше ставят ретранслятор мобильной сети (х/з кто)
Жители дома узнали об этом по факту начала работ.

Внимание, вопрос:
1. Стоит ли бодаться (насколько это опасно: меня от ретранслятора отделяет бетонное перекрытие крыши и мой потолок)
2. Каким образом бодаться (если стоит): должны ли они были известить жителей и спросить у них разрешения, например.
3. Кто вообще принимает такие решения: "разрешить установку ретранслятора вот на этом вот доме"?
Квартира приватизирована, если это важно.

UPD
Подкинули уже мыслей
1. Крыша - "на праве общей долевой собственности" жителей (ст.36 ЖК РФ)
Т.е. распоряжаться ей можно с разрешения жильцов. Ок. Я не разрешал пока что.

2. По безопасности: вроде, вот http://habrahabr.ru/company/beeline/blog/132169/
Вывод: если по СанПиН - то не убьет. Ок.

Район, кстати, весь утыкали за последние месяцы. Реально десятки антенн.
Очень странная активность.

Тут к нам Собянин внезапно приезжал 20-ого числа.
Явился неожиданно, как понос снег зимой в Москве.
Настолько неожиданно, что две недели спать было невозможно.

Отбойники, косилки, дробилки, асфальтолепилки и прочие громыхалки работали круглосуточно.
Рубили ветки, корни и деревья.
Закатали в асфальт дорогу, парковку и детскую площадку.
Подмели газоны на полтора метра в глубину и перепахали зачем-то свежепосеяную (месяц назад) траву.
Готовились, как умели, в общем.

Волков, префект наш, он вообще раньше чем руководил? Батальоном? Все, что выбивается из строя - должно быть срезано. Вот в моем дворе деревьям не повезло, ну, я писал.

Но на все эти нелепости кандидат в мэры смотреть не пошел, а пошел в новый парк, который у нас за пол-года отгрохали.



Парк, кстати, годный. Респект.
Единственное, что хорошего случилось при Собянине - это парки.
Но этого маловато для того, чтоб я хотел Собянина в мэры.

Ну и без искусства не обошлось. У нас теперь скульптура есть. Даже три.
Одну не удержался, снял: волшебная сила искусства проняла даже меня.



Но когда дома я разглядел картинку внимательнее - впечатление усилилось многократно.
Потому что мешок.
Даже не так.
МЕШОК.



Штоита?!
Кстати. Отдельно пикантности добавляет Роллс-Ройс на заднем плане с тремя охранниками вокруг.
Что он тут забыл - не знаю. Может, к деду за мешком приехал?

...и вот теперь третий день мы живем в тишине. Не кладут асфальт, не ломают асфальт, не пилят и не сажают деревья.
Только вот очень беспокоюсь - площадку-то детскую станут ли доделывать, раз уж Собянин уехал? А то она стоит развороченная уже как раз три дня и никто к ней не подходит даже. А до того - круглыми сутками ее строили, без шаббата и рамадана.

Я четыре (не вру) раза прочитал статью про Собянина, водосчетчики и изменение правил оплаты.
Только после этого понял, о чем речь и кто что предлагает.
Судя по комментам к статье - я принадлежу к избранным, нас таких немного.

Кто-То Неведомый (о Ком в статье не сказано) с первого июня хочет заставить владельцев водосчетчиков платить не по счетчикам, а как раньше. Кажется, чтобы Его не называть - статью и пришлось писать столь кривым языком.
Могу, впрочем, ошибаться.

Это само по себе офигенно.
При чем это уже не обсуждается, как я понял, вопрос решенный.

Играть в "очко" с государством всегда было увлекательно: никогда не знаешь, до скольких очков идет игра. Вчера - до 21-ого, сегодня - до 15-ти, завтра - до 30-ти.
Поставили счетчики, год пожили, денег пошло мало - возвращаем систему "делим расход на всех".

Впрочем...
Не. Вообще все не так, получается.
Вот тут разбор платежей за воду довольно внятный.

Судя по этой статье хозяин квартиры со счетчиками платил по счетчикам плюс долю от "утечек" - от "общедомовых нужд" (ОДН), в которые входило как мытье полов и поливка газонов, так и дыра в трубе либо водолюбивый сосед без счетчика (который оплатил воду по норме потребления плюс ту же долю в ОДН, а вылил воды в трое больше).
И какой был тогда вообще смысл ставить счетчики?

Не, чота я вообще ничего не понимаю.

Стоило мне вчера увидеть замечательный ролик Буртина, как я сразу заподозрил, что мне не отвертеться.
Так и вышло (хотя гораздо менее альтруистично)



Пойду рассказывать депутату Мустафину, как херово работает контора директора Мустафина.
Что-то в этом есть.

...Общее собрание собственников многоквартирного дома может обязать владельцев квартир информировать ТСЖ или УК о новых жильцах на их площади.
После этого дважды в месяц по квартирам обязана будет ходить комиссия из представителей домоуправления, участкового полицейского и понятых.
Статья тут

Шмон.

Даже когда по моему вызову (!) ко мне домой приходят служебные люди (ну вот как сегодня, из жилкомиссии по поводу дырявой крыши) - мне это очень не нравится.
Не нравится мне это на уровне каком-то... подсознательном и пещерном: "ты что свою рожу в мою нору суешь?". Скалюсь даже слегка.

А тут эти сраные домуправы будут меня "инспектировать", ага.
Ща.

А, ну да.
( Про мою крышу еще, ЧДРНВ )

Актуально уж больно, прастити.

Первый вопрос, который вот уже несколько лет задают мне все руководящие (и подневольные) работники нашей управляющей компании (РЭУ, ДЭЗ - как там ее теперь зовут, не помню), когда я им говорю, что у меня на крыше льда - как в Антарктиде, а подо льдом - вода:
- А вы откуда знаете?
На ответ "Видел сам" вместо "ща пришлем ледоруба" всегда слышу возмущенное "а как вы туда попали?"

- Замок спилил.
- Как?
- Болгаркой
- Зачем?
- Чтоб защитить свою квартиру от затопления.
- Вам туда низя, вы сделали заявку, ждите, придут и сколят лед
- Когда?
- Ну, я не знаю, наверно - сегодня.
- Вот потому и спилил, что вы не знаете.

Прорубаю два слива - в квартире перестает течь через пять минут. Можно было и подождать, но тогда текло бы еще часа три-четыре.

Вчера к вечеру все-таки пришли, обкололи лед.
Сегодня поднимаюсь на крышу. Лед обколот над моей квартирой и над одной соседской (мы позвонили оба). Над остальными - антарктида и пингвины.
- А эти как? - спрашиваю.
- Ну, они не вызывали, значит - не течет пока что.

Щелкаю фотоаппаратом.
- А снимать вам я тут запрещаю, - говорит мне дежурный по РЭУ, пришедший проверять качество антарктиды.
Я ржу.
- Это как? С чего бы?
- Низя.
- Не смешите.
Они ж бедные.
Они ж не в курсе, что это мой дом.

Буду делать строганину из этих козлов.
А тем временем сварить нормальную пешню из топора и купить или сшить страховочный пояс.